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租店时应该注意什么呢?

发布日期:2023-01-07 00:56浏览次数:

虽然与住宅相比,商店的使用寿命更短,但在热门地区,商店往往有相当大的租金收入,高于住宅收入。近年来,许多人开始关注商店的投资。那么我们在租店的时候应该注意什么呢?

在签订合同之前,首先要在明确你租店做什么的基础上,做好自己的功课,了解开店需要办理哪些前置许可证,如餐饮需要排污许可证、餐饮经营许可证、卫生许可证等。

交什么费用,什么时候交,怎么交,一定要约定清楚。

装修处理3、装修。

(1)明确规定出租人是否同意承租人装修店铺,装修图纸或方案是否需要出租人同意等。如有特殊改造和建设,应明确约定,广告和店铺招聘位置也可明确约定。

(2)解除合同的违约责任不仅要考虑违约金,因为违约金往往相当于押金,金额不高,往往不如承租人的装修损失。因此,在这种情况下,出租人不仅要承担违约金,还要承担承租人遭受的装修损失费用。

(3)在租赁期满时,明确装修、加附的处理方法。

4.房屋的使用和土地的使用必须确保房屋的类型是商业用房的性质,土地的使用是非住宅的,然后才能作为商店出租。否则,将面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。

房屋所有人,以确保与房屋所有人或其他所有人签订租赁合同。

6.房屋是否已经存在租赁登记信息。如果已经存在租赁登记信息,新的租赁合同将无法办理登记手续,导致新承租人的租赁关系无法与第三方对抗,这也将影响新承租人成功办理营业执照。

确定店内煤气、水、电的容量是否符合要求。

提前在合同中约定每年的租金调整幅度,明确在什么条件下可以调整租金。

租店的时候要注意使用寿命或者购买寿命,也要看具体的地理位置和价格。这些问题对于选择合适的商店有很好的价值。店铺租赁的注意事项包括很多方面,比如确认店铺用电量和煤气是否合格,每年调整租金等。

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