新房供应直接决定了出租屋的数量
发布日期：2023-01-09 07:18浏览次数：
近一两年来，我发现京楼的投资逻辑发生了一些变化。
其实关于房价的调控，国家早就开始了布局。国家发布的政策就是：“房住不炒，租购并举”。如何理解这八个字？“房住不炒”，是指国家出台了严格控制住房销售标准的相关政策。这让那些投机者失去了很多操作空间，他们只能低价出售房子，以保护那些真正想买房的人的利益。
买房子从一开始就不看房租，慢慢地，房租的权重开始上升。
想了想，也许有以下几个原因：
房住不炒的国策，确实调整了买家的期望；
在过去的五年里，北京绝大多数的房子仍然没能回到上一轮行情的高点，多少让后来者有些失望；
一开始我以为是婆婆以为我们还没有定下房子，所以没有给钱。后来我们看中了一套总价95万的新房，首付30万。我和老公商量过凑钱付首付。我先打电话给我父母。我父母说他们可以给我15万元的首付。我以为如果还剩15万元，婆婆就得给。毕竟正常情况下，男方会支付所有的首付。我是家里的独生女，所以我爸妈愿意给出一半的首付，我觉得做的已经很到位了。
75-85年出生的主要买家逐渐收缩战线，开始寻找一些更安全、能够产生现金流的资产，为以后的养老做准备。
投资风格千差万别，本身没有好坏之分，只和自己的处境有关。今天就和大家分享一些买这种出租屋的经验。
第一，近产业或地铁是必不可少的。
太过常识，这里就不赘述了。
第二，看区域新房供应情况。
新房的供应直接决定了出租屋的数量。我们应该尽最大努力购买供应较少的新房，尤其是在公共租赁住房等政策性住房上市的地方。
第三，看看自住比例。
对于自住社区来说，市场会少一些。我们可以从app上有一个估值。比如一个1000户的房子只租了10套房，那么我们认为主要是自住客户。
最终，看人口结构。
比如大量年轻人聚集的主要科技板块，大部分租客都是以单身和情侣的模式租房。他们更喜欢小公寓。如果你买一套89平米的三居室，它不适合出租。
好了，暂时可以想到这么多。
以后再跟大家总结一下，北京有哪些总价低、租金高的商住，适合买来收租子。
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