你想出租一套卖不出去的房子吗?

01。

据说人生有两大悲哀：炒股炒股成为股东，炒房成为房东。

随着年底交付潮的到来，杭州的二手挂牌套数已经达到20万+。很多人不得不面对这种灵魂拷问:你想盘出租一套卖不出去的房子吗？

粉丝老马很纠结。他在城北投资了一套140㎡的大型公寓，半年内价格连续下降了几百万，但还是很少有人看房。但是有出租中介问有没有打算租，月租价格一万多。

这样一年至少12万元，值得普通工薪阶层一年的工资！

这一次，血的数字让老马感到兴奋，但他也担心租房带来的各种副作用。新房的装修配置很高，都是SMEG和劳芬用的。这样盘出租会不会很可惜？

是的，从情感上来说，大多数房东都会特别吝惜新房的一血。但是，从几个刚交付的网上名人板块来看，有些房东只是说不，但是他们的身体很诚实。

本人翻了翻贝壳找房子，1988户澄品，目前已售出141套房子，但也有132套出租屋，基本持平。

在刚交付的幸福中，139套盘出租已经挂牌，因为产权证没有办理。中介告诉我，整个社区大概有2000套，整个平台上应该有200套出租屋，也就是盘出租率高达10%。

有的业主是‘一竿双钩’，边卖边租，看哪一个先成交。

所以租房子，是个不错的选择吗？

02。

永远不要租！谈到这个话题，朋友艾琳一脸悲伤，等经历过你就知道，什么叫‘租房一时爽，卖房泪两行’。

她的父母在城北有一套70多平方米的新房，从去年10月开始空置。因为到今年12月才满5年(当时政策还是满5，唯一免税)，他们当时签了一年的租约，今年年底准备开始上市卖房，以为可以省下一笔税。

谁知道，今年上半年517新政突然出台，杭州营业税开始5改2，艾琳的房子已经可以享受5.6%的营业税减免。当时她想先上市给中介看，但是被租客拒绝了。

回过头来看，她错过了今年最好的卖房节点。上半年那套房子还能卖380万，但现在她收回后挂了350万社区的最低价，却一直无人问津。

租金一年辛辛苦苦挣6万，房价一跌就超过30万，太亏了！

这是很多人不敢租房的关键原因:几乎不可能让租客配合看房。租房期间，基本意味着流动性被锁定，很容易错过卖出的机会。我捡了芝麻，但是我丢了西瓜。

其中，锁定指数最高的是将房屋交给托管机构盘出租。为了实现利润最大化，机构通常会将房屋分割出租，每个房间都会有独立的门锁。

我曾经看过一套139㎡的二手房，客厅也被隔成一个房间。如果你想完整地阅读它，你必须等待五个房间的租户在家，你必须收集六把钥匙(加上大门)。

看房子，相当于玩了一次密室逃脱。

03。

自然，许多人抗拒出租，也是出于一种简单的直觉：房子一旦住了，价格就会大大降低。

一方面是因为中国人广泛存在的处女房情结，另一方面是因为担心装修折旧。那么真的是这样吗？我咨询了几个中介，答案都很一致。

在同一个社区，一套二手房的价格主要取决于位置、楼层和户型，常规居住痕迹对房价影响不大。但最大的困难是，选择租户就像打开一个盲盒，你永远不知道下一个租户会不会踩雷。

前几天，东北一位奇葩租客上了热搜:他卖掉了出租屋里所有的冰箱、洗衣机等电器，拿着钱潇洒地出去旅游，把房东留在了风中。

因此，纯新房，如果确定短期内要出售，我们一般不推荐盘出租，除非能保证租户非常可靠。

然而，目前有两个特殊因素限制了房东的出租意愿。一是供应方的超发。杭州新房源源不断的交付，不仅形成了二手堰塞湖，也造成了租金的踩踏。

另一个是需求方的低迷。前几天踩了城西的一个高端小区。因为靠近天堂软件园和各种科技园，加上质量，我可以玩。原来整个小区89㎡出租一套，都是无缝衔接。

看的中介告诉我，随着今年互联网裁员的蔓延，很多租客到期后不再续租。他手里已经积压了10多套小户型待租。这是近五年来最糟糕的时光。

总而言之，就是：现在包租婆太多，租客不够用！有些业主一看到租金难以预料，也干脆断了租房的念头。

04。

但也有一些房子，可以果断地租出去。

一个是限制销售。毕竟锁了五年，如果不准备自住，盘出租房是最好的解决办法。像三墩北的红盘紫璋台，现在是阿里云员工宿舍。

刚刚交付不久的豪宅御潮府，整盘半房限售，现在贝壳上有30多套租房。

另一种是粗糙的房子。没有装修的负担，可以自由分隔，简直就是最好的租房。比如西溪大厦毛坯交付，光群租房就有几百套。

然而，随着高层精装的普及，这种趋势传递给了一些粗糙的庭院。一个朋友在主城的毛坯下叠放，租给附近的一家企业做员工宿舍。杭州还有一个未经授权的庭院，其中几套被中介收购，做成群租房。

我们写了一个上下五层的庭院，被中介分成五套房。总租金加起来近1.8万元/月，比同小区整个租房贵了近一倍。

三是出租意愿较高的房屋，是那些地段一流、限价5-6万的高端红盘。

有些人可能会问：不是说越有钱的人越挑剔，以后二手卖的时候，接盘者不会不喜欢房子的折旧吗？

99%的买家根本不在乎。中介告诉我，由于价格限制，近年来杭州豪宅的安装标准普遍较低，大部分买家都会重新安装。有些人甚至推倒所有的橱柜、地板、厕所甚至门锁。你住过吗？基本没关系。

以杭州一号院为例。目前贝壳上有120套出租屋，比在售房屋多(70套左右)。其中院士楼限售333㎡，家具价格7万元/月，年租金超过80万！

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那就是为什么每个人都痴迷于顶流红盘：这个世界往往是赢家通吃。

像一号院这样的标杆，租金大，目前市场卖出至少有一次暴击，即使空置，也有很厚的安全垫。自由进退，轻盈胜利。最纠结的永远是3-4万的普通楼盘。

租房和不租房的边缘，该如何决定选择？实际上想清楚也不难。

如果想尽快出手，那就不要租，牺牲租金来换取流动性。如果想要长期持有，选择一个好的租客出租也不错。

最完美的结果就是可以找到踩着彩云的天使租客。粉丝小Y在滨江一套新房待售，签了活期租约:租客刚装修完奥体新房，准备晾几个月。租房只是为了过渡，可以随时搬走。

因此双方同意租客要配合中介看房，一旦出售就解除租约。代价呢，就是租金让步，比市场价格便宜一点。

只是这一拍即合的奇缘，真是可遇不可求。

当然，如果选不到满意的租客，又不想让房子闲置太久，也许更务实的办法就是让挂牌价格更接地气。

说到底，房子空得太久，既是社会财富的巨大浪费，也不一定能等到想要的春天。

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